A visita a um imóvel é um momento decisivo, mas está longe de ser o fim do processo. Na realidade, é apenas o começo. É depois da visita que surgem as dúvidas mais importantes e são essas perguntas que ajudam a transformar uma boa impressão numa decisão segura.

Comprar casa não é apenas escolher um imóvel que agrada.
É escolher bem, com informação clara e consciência total do que está a ser avaliado.

Porque está o imóvel à venda?

Esta é uma das perguntas mais simples e também das mais reveladoras.
A resposta pode ajudar a perceber se se trata de uma venda tranquila (mudança de cidade, aumento do agregado familiar) ou se existe urgência, o que pode influenciar margem de negociação.

Há quanto tempo o imóvel está no mercado?

Imóveis muito recentes no mercado costumam ter preços mais alinhados com a expectativa do proprietário. Já imóveis anunciados há vários meses podem indicar margem para negociação ou necessidade de reavaliação do preço.

Esta informação é essencial para perceber o contexto da venda.

Qual é o valor real das despesas mensais?

Após a visita, é fundamental perguntar:

• Qual o valor médio do condomínio?
• Existem obras previstas no prédio?
• Qual o custo estimado de água, eletricidade e gás?

Em 2025, com o aumento da atenção aos custos fixos e à eficiência energética, este ponto tornou-se ainda mais relevante para evitar surpresas após a compra.

O imóvel tem toda a documentação regularizada?

Antes de avançar, confirme se existem:

• Licença de utilização válida;
• Registos atualizados;
• Correspondência entre o imóvel real e a caderneta predial;
• Certificado energético válido.

Problemas documentais continuam a ser uma das principais causas de atrasos ou bloqueios em processos de compra e financiamento.

O preço é compatível com o mercado atual?

Depois da visita, faz sentido questionar:

• Como foi definido o valor pedido?
• Existem imóveis semelhantes na zona?
• Houve avaliações recentes?

Em 2025 e 2026, os compradores estão cada vez mais informados e comparam mais antes de decidir. Saber se o preço está alinhado com o mercado ajuda a evitar decisões impulsivas.

Que obras foram feitas (ou serão necessárias)?

Pergunte se o imóvel sofreu remodelações recentes e, em caso afirmativo:

• Quando foram feitas;
• Que tipo de intervenções;
• Se existem garantias.

Se não houve obras, tente perceber que investimentos poderá ter de fazer a curto ou médio prazo.

Como é a envolvente do imóvel no dia a dia?

A visita mostra o imóvel num momento específico, mas a vida acontece todos os dias.
Vale a pena perguntar sobre:

• Ruído em horários diferentes;
• Estacionamento;
• Comércio e serviços próximos;
• Transportes e acessos.

A localização continua a ser um dos fatores mais determinantes na valorização e na qualidade de vida.

A visita mostra o potencial do imóvel.
As perguntas certas revelam a realidade.

Comprar casa não é apenas gostar, é compreender, analisar e decidir com informação completa. E quando o processo é bem acompanhado, o caminho torna-se mais simples, seguro e tranquilo.